ФЛИППИНГ
Полный цикл ведения проекта
флиппинг
[flipping]
Флиппинг — это стратегия инвестирования в недвижимость на короткое время. Выбирается ликвидная недвижимость со скидкой, но которая нуждается в ремонте, приводится в порядок и перепродается по более высокой цене.
Мы ведем полный цикл инвестирования: консультации по инвестициям, поиск объектов, проведение ремонтных работ, хоумстейджинг, помощь в продаже и ведение сделки.
Мы ведем полный цикл инвестирования: консультации по инвестициям, поиск объектов, проведение ремонтных работ, хоумстейджинг, помощь в продаже и ведение сделки.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Подбор инвест-проекта и полное ведение сделки покупки и продажи
РЕМОНТ
Дизайн-проект, подбор бригады, авторский надзор и закупки
ДЕКОР
Финальная упаковка и полное декорирование объекта
проекты в цифрах
полный цикл ведения проекта под флиппинг
полный цикл ведения проекта под флиппинг
Подбираем объект с максимальным потенциалом роста стоимости.
Анализируем рынок новостроек, динамику цен, застройщиков и спрос по локациям.
Находим квартиры с выгодной планировкой, видом и возможностью увеличить стоимость за счёт ремонта и упаковки.
Анализируем рынок новостроек, динамику цен, застройщиков и спрос по локациям.
Находим квартиры с выгодной планировкой, видом и возможностью увеличить стоимость за счёт ремонта и упаковки.
Проверяем документы на чистоту и отсутствие рисков.
Оцениваем законность сделки, проверяем застройщика, дольщика или правообладателя.
Составляем юридическое заключение и даём рекомендации по безопасному оформлению сделки.
Оцениваем законность сделки, проверяем застройщика, дольщика или правообладателя.
Составляем юридическое заключение и даём рекомендации по безопасному оформлению сделки.
Организуем все этапы сделки — от задатка до регистрации перехода права.
Помогаем с оформлением ипотеки или альтернативных схем расчёта.
Контролируем корректность всех документов и защищаем интересы инвестора на каждом шаге.
Помогаем с оформлением ипотеки или альтернативных схем расчёта.
Контролируем корректность всех документов и защищаем интересы инвестора на каждом шаге.
- Разрабатываем прозрачную смету с учётом цели — быстрая продажа с прибылью.
- Подбираем проверенных мастеров по оптимальному соотношению цена/качество.
- Контролируем выполнение сроков, объёмов и бюджета без скрытых расходов.
Организуем закупку материалов напрямую от поставщиков с выгодными условиями.
Следим за качеством выполнения работ, соблюдением технологии и сроков.
Ведём фотоотчёт и отчётность для инвестора на каждом этапе ремонта.
Следим за качеством выполнения работ, соблюдением технологии и сроков.
Ведём фотоотчёт и отчётность для инвестора на каждом этапе ремонта.
Создаём продающий визуал: мебель, декор, свет, фото и видео-контент.
Формируем интерьер, который вызывает желание купить — быстро и за максимальную цену.
Подготавливаем квартиру к показам и публикациям на площадках.
Формируем интерьер, который вызывает желание купить — быстро и за максимальную цену.
Подготавливаем квартиру к показам и публикациям на площадках.
Формируем стратегию продажи под целевую аудиторию.
Размещаем объект на площадках, создаём продающие тексты и визуалы.
Организуем показы, ведём переговоры и сопровождаем сделку до передачи ключей.
Инвестор получает прибыль — а мы закрываем весь процесс под ключ.
Размещаем объект на площадках, создаём продающие тексты и визуалы.
Организуем показы, ведём переговоры и сопровождаем сделку до передачи ключей.
Инвестор получает прибыль — а мы закрываем весь процесс под ключ.
УСЛОВИЯ РАБОТЫ С ИНВЕСТОРАМИ
- ОФОРМЛЕНИЕ НА ИНВЕСТОРА
- Индивидуальный формат сотрудничества
- Этот вариант подойдёт, если вы хотите сохранить объект и капитал под личным контролем
- Инвестор полностью финансирует покупку, ремонт и меблировку объекта для последующей продажи
- ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
- Недвижимость регистрируется на физическое лицо или ИП инвестора. Таким образом, объект с первого дня принадлежит вам и представляет собой реальный, ликвидный актив.
- ДОГОВОР И УСЛОВИЯ
- Сотрудничество закрепляется договором оказания услуг. В нём подробно прописаны этапы взаимодействия, формула расчёта дохода и ответственность сторон.
- ДОХОДНОСТЬ
- Прибыль рассчитывается по прозрачной формуле — фиксированная премия плюс распределение чистой прибыли в согласованных долях.
- Параметры доходности обсуждаются индивидуально — под каждый объект и формат участия
- ПРЕИМУЩЕСТВА
- Владение объектом с первого дня
- Полное юридическое и проектное сопровождение
- Прозрачная структура расходов и прибыли
- Индивидуальные условия входа и распределения дохода
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Рисков у флиппинга значительно меньше, чем у инвестирования в новостройки:
— Вы покупаете готовый объект, риск недостроя или долгостроя = 0%.
— Проект флиппинга краткосрочный. Если рынок недвижимости идет вниз, на проект это не влияет. Лучше дать дополнительную скидку и быстро начать следующий проект, чем ждать продажу по самой максимальной стоимости.
— Учитывая оптимизацию каждого этапа флиппинга, выполнить проект даже в 0 будет сложно, не говоря о каких-либо потерях.
— Вы покупаете готовый объект, риск недостроя или долгостроя = 0%.
— Проект флиппинга краткосрочный. Если рынок недвижимости идет вниз, на проект это не влияет. Лучше дать дополнительную скидку и быстро начать следующий проект, чем ждать продажу по самой максимальной стоимости.
— Учитывая оптимизацию каждого этапа флиппинга, выполнить проект даже в 0 будет сложно, не говоря о каких-либо потерях.
Вы правы, если делать ремонт в одной квартире, не имея проверенную строительную бригаду и не имея представления о реальной стоимости ремонта, с вероятностью 99% вы переплатите. Но, если у вас штатные бригады, которым вы обеспечиваете необходимый объем работы, если материалы вы закупаете по оптовым ценам, если у вас проводится регулярный и профессиональный контроль качества — вас ждет успех.
Хорошая прибыль появляется исключительно тогда, когда на каждом этапе флиппинга вы выжимаете максимум. Когда вы находите самый выгодный объект. Получаете на него максимальную скидку. Делаете визуально продающий ремонт по себестоимости. Делаете качественную предпродажную подготовку с подчеркиванием лучших сторон объекта и профессиональной фотосъемкой. А главное, если все это получается сделать быстро. Мы все это умеем.
Все просто только тогда, когда у вас есть команда профессионалов. Если вы пытаетесь сделать все самостоятельно, то на каком-то этапе вы обязательно ошибетесь. Купите неликвидную квартиру. Найдете безответственную ремонтную бригаду. Затянете ремонт и выйдете за рамки бюджета. Конечно, это не отменяет то, что есть успешные флипперы. Как правило это люди, профессионально работающие в одной из смежных сфер — агенты по недвижимости, строители.
Готовы обсудить детали?
Оставьте заявку, и мы подготовим персональный расчёт под ваш проект.
